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经济萧条办公租赁市场需求增长放缓

来源:深圳德勤四季办公租赁公司|作者:深圳德勤四季办公租赁|发布时间: 2019/4/30 10:00:31|154次浏览

深圳办公租赁公司德勤四季分享《经济萧条办公租赁市场需求增长放缓》 由于市场对经济前景不乐观的因素增加,以及在国内信贷紧缩的环境下,与前三季度需求活跃的情况相比,四季度广州的办公楼租赁市场需求受到影响。回顾2018年,广州甲级办公楼租赁市场在前三个季度持续活跃,租金增速连续三个季度出现提升,但第四季度市场气氛转淡,企业盈利预期保守,办公需求短期内继续放缓。 


这些现象使部分租户组合不佳的甲级办公楼出现空置率上升的情况。为了避免空置率进一步上升,部分业主及时调整租金,在年末也吸纳了一些不受金融和信贷政策影响的企业进驻,从而使得广州整体甲级办公楼空置率得以保持稳定。短期内,受租赁需求下降、租户对租金变得敏感、新供应大幅攀升这三方面因素的影响,业主对于空置率波动变得更加敏感,预期某些业主很大机会继续下调租金以面对供应竞争。


从租金上看,前三季度租赁需求活跃,使得广州的整体甲级办公楼租金在第三季度录得新高。但由于四季度需求骤降,部分租户组合不佳的大厦业主对于后市抱以不明朗的预期,愿意下调租金加快出租空置单元,导致四季度整体甲级办公楼租金环比下降1.5%。即便如此,租金同比上升7.6%,是近年较高的同比增长率。同期,国内其他一些城市也出现P2P公司退租现象。另外,不同行业都出现暂时搁置扩张计划的情况。


政府增加市场流动性的举措,央行于2019年1月内分别两次降准,再加上放宽对小微企业审核标准等,这些举措有望中期内对办公需求复苏将起到促进作用。


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